Ранее ипотечное кредитование на строительство частного дома предполагало сотрудничество с застройщиками, аккредитованными банками. Такой вариант имел определенные недостатки. Сегодня условия стали более приемлемыми, теперь возводить жилье можно своими силами. Некоторые ограничения присутствуют и сейчас. Так, ипотека на строительство дома, подразумевает, что строение будет сооружаться с нуля. Купить недострой и доделать его — не получится. Деньги заемщику выдаются траншами и, в соответствии, с данным условием, строительство также разбивается на этапы. Граждане, воспользовавшиеся ипотечным предложением, чаще всего строят каркасные коттеджи, дома из газосиликатных блоков, древесины. Стоимость работ заемщик согласовывает с банком.
Принципы льготной ипотеки на строительство дома
Человек, взявший ипотеку под строительство частного дома вправе нанимать любых, понравившихся ему подрядчиков, менять их и даже строить своими руками. При этом деньги, выданные банком, не могут быть потрачены на покупку участка. Подать заявку на выделение подобного кредита может любой гражданин РФ независимо от его семейного положения.
Требования банка, выдающего ипотеку на строительство частного дома:
- Строящийся жилой объект должен соответствовать нормам градостроения, принятым в нашей стране.
- Дом полагается возвести в заранее установленный срок, стоимость строительных работ должна вписаться в смету.
- Участок под застройку должен находиться в собственности у заемщика. Также земля не должна иметь статуса зоны с особыми условиями использования.
- Дом, на возведение которого выдается кредит, должен находиться на доступном расстоянии от банка-кредитодателя.
Человек, взявший кредит на строительство дома, имеет право на получение налогового вычета. Ипотечное кредитование доступно во многих банках РФ, но условия могут отличаться.
Рекомендуемая площадь возводимого дома от 70 до 300 метров квадратных. Требования по фундаменту — каменный, металлический, ж/б либо свайное основание ростверкогового типа. Стены — деревянные, монолитные, из пеноблока, бруса и другие варианты. Перекрытия могут возводится из дерева, бетона, быть смешанными.
Варианты отопления могут быть разными, но печное — запрещено. Канализационная система допускается как централизованная, так и локальная. Вода может быть подключена из водопровода либо качаться из индивидуальной скважины. Если есть возможность газифицировать участок, то ею необходимо воспользоваться. Дом должен быть пригоден для круглогодичного обитания.
